请问每月房贷是怎么算出来的?

等额本息的方法计算公式如下：

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y

1、I=12×i

2、Y=n×b－a

3、每月还款利息

第一月还款利息为：a×i

第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b

第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（埋渗1+i）^2+b

第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b

.....

第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b

求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b

4、以上两项Y值相等求得

月均还款:

支付利息:

还款总额:

注:a^b表示a的b次方。

扩展资料：

等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好隐谨的选择。

等额本息还款法优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

等额本息还款法缺点：在每期还款金弯携脊额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

参考资料来源：百度百科-等额本息法

现在五年以上公积金贷款利码答咐率3.87%,月利率为3.87%/迟纯12=0.3225%.
27万举敏,20年(240个月), 月还款额:
270000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1617.71元

说明:^240为240次方

当你在某家银行办理贷款业务时、贷款员会说明这些计算方法给你知道的。它有个计算公式的。

目前银行贷款常见的两种还款方式是：

等额本息还款和等额本金还款，它们的月备迹还款额计算公式为：

等额本息还款

每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]

等额本金还款

每月还款金额 = （仿返并贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率世亮